【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】擁有溫馨小房的小資夫婦，在職場辛苦了一、二十年後累積了一定的資金，若原本住的房子屬於無電梯的住宅，對家中雙親膝蓋及體力都是一大負(fù)擔(dān)，再隨著小孩長大入學(xué)的學(xué)區(qū)考量，需要更友善及更大的居住空間來滿足全家的需求，綜觀以上因素，住宅本身擁有電梯的大樓及華廈就成為換屋族的首選；那麼，哪個(gè)價(jià)格帶的電梯大樓及華廈是入主雙北市的換屋族群最能接受的呢？分析永慶房產(chǎn)集團(tuán)2014年1~4月雙北市換屋族的成交資料發(fā)現(xiàn)，入主臺(tái)北市擁有電梯的大樓及華廈的換屋族成交價(jià)格帶以2,500~4,000萬的占比最高為31.6％，新臺(tái)北市的成交價(jià)格帶以1,500~2,500萬的占比43.4％最高。
 
臺(tái)北市2,500~4,000萬電梯的大樓及華廈，大安區(qū)最搶手，大安區(qū)單價(jià)最高，文山區(qū)平均可購得坪數(shù)最大
 
藉由分析永慶房仲網(wǎng)2014年1~4月2,500~4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點(diǎn)閱量發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市熱門行政區(qū)域以大安區(qū)、文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)為前三大熱區(qū)，此三區(qū)的點(diǎn)閱量加總占全臺(tái)北市的40％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng)高川婷資深經(jīng)理表示，臺(tái)北市2,500~4,000萬的電梯大樓及華廈點(diǎn)閱熱區(qū)第一名是大安區(qū)(占比13.5％)，此區(qū)是臺(tái)北市人口最多的行政區(qū)，區(qū)內(nèi)有完善的捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)包含文湖線及信義線，橫向的孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場，商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)，縱向的敦化南路貫穿南北，雖然大安區(qū)是全臺(tái)灣房屋單價(jià)最高的區(qū)域，平均每坪開價(jià)高達(dá)105.6萬，可購得坪數(shù)33.2坪為全臺(tái)北市最小、屋齡也是全臺(tái)北市最高屋齡的24.8年，但擁有文教、商業(yè)、交通優(yōu)越條件於一身的大安區(qū)還是臺(tái)北市的首選。
 
另外，排名第二的是文山區(qū)(占比13.5％)，主要因?yàn)樵搮^(qū)房價(jià)親民，平均每坪開價(jià)為58.6萬，為全臺(tái)北市2,500~4,000萬的電梯的大樓及華廈價(jià)最低的行政區(qū)域，雖然該區(qū)單坪開價(jià)最低但能購得坪數(shù)為57.6坪，為全臺(tái)北市最大，該區(qū)域的生活環(huán)境良好，近大安區(qū)，物美價(jià)廉，房價(jià)相對低廉且離東區(qū)市中心也不遠(yuǎn)，環(huán)境單純且交通機(jī)能完善，成為熱門區(qū)域並不意外，文山區(qū)平均屋齡約8.2年；至於內(nèi)湖區(qū)(占比12.7％)，區(qū)內(nèi)有內(nèi)湖科技園區(qū)及各大電視臺(tái)及傳播媒體的進(jìn)駐，提供了大量的工作機(jī)會(huì)，另外，該區(qū)內(nèi)的捷運(yùn)文湖線及國道1號(hào)提供了便捷的交通，讓內(nèi)湖區(qū)也站上探花位置，內(nèi)湖區(qū)平均每坪開價(jià)為68.4萬，平均屋齡約10.7年，購得坪數(shù)為48.9坪。
 
高川婷建議在臺(tái)北市有多次換屋經(jīng)驗(yàn)或家中子女已成家、離巢的資深換屋族，由於對室內(nèi)空間、房數(shù)的需求下降，但醫(yī)療、休閒需求大增，可優(yōu)先考慮大安區(qū)；而家中有新成員到臨的年輕換屋族，則可選擇文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)。
 
新北市1,500~2,500萬電梯的大樓及華廈，板橋區(qū)奪冠，板橋區(qū)單價(jià)站上50萬/坪，三大熱區(qū)屋齡皆高於新北市平均
 
分析新北市1,500~2,500萬電梯的大樓及華廈。從網(wǎng)路點(diǎn)閱資料來看，新北市此總價(jià)帶點(diǎn)閱數(shù)最高的三大行政區(qū)，分別為板橋區(qū)、新莊區(qū)、中和區(qū)。此三大熱門區(qū)域的屋齡，發(fā)現(xiàn)皆高於新北市平均屋齡9.8年，購得坪數(shù)也都低於新北市平均48.6坪，雖然新北市有包括如淡水、三峽、林口等新興區(qū)域，多數(shù)民眾仍關(guān)注擁有生活機(jī)能完整的區(qū)域。
 
新北市板橋區(qū)(占比17.3％)1,500~2,500萬電梯的大樓及華廈點(diǎn)閱數(shù)在2014年奪冠，平均屋齡10.6年，平均單價(jià)41.3萬/坪，可購得坪數(shù)為41.3坪，板橋區(qū)的商圈、交通都已成熟，是值得換屋族考慮選擇的區(qū)域。排名第二的中和區(qū)(占比12.4％)，該區(qū)除了有原本的捷運(yùn)中和線及國道中和交流道，接續(xù)的環(huán)狀捷運(yùn)也在施工中，中和區(qū)不失為換屋族可考慮的區(qū)域，此區(qū)平均屋齡10.5年，平均單價(jià)48.7萬/坪，可購得坪數(shù)為40.3坪。
 
至於排名第三的新莊區(qū)(占比9.7％)，平均屋齡9.4年，平均單價(jià)43.3萬/坪，可購得坪數(shù)為45.3坪，因新莊區(qū)擁有新莊副都心重劃區(qū)、頭前重劃區(qū)開發(fā)議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結(jié)，機(jī)能逐漸完整，也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區(qū)域。
 
高川婷指出，目前雙北市陸續(xù)都有捷運(yùn)完工及興建計(jì)畫，建議換屋族在轉(zhuǎn)換物件標(biāo)的時(shí)還是要以總價(jià)預(yù)算為基礎(chǔ)，再搭配需求的居住環(huán)境、學(xué)區(qū)考量、工作地點(diǎn)、附近生活機(jī)能及周遭醫(yī)療資源作為參考；由於目前臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)仍處於低檔，央行短期內(nèi)升息機(jī)會(huì)相當(dāng)?shù)?，民眾換屋負(fù)擔(dān)並不會(huì)加重，建議目前有意換屋者，應(yīng)把握機(jī)會(huì)，加緊看屋腳步，相信不僅可在房市回歸正軌前，一圓入主雙北的換屋夢，更可坐享未來房產(chǎn)隨經(jīng)濟(jì)復(fù)甦而上漲的增值效益。